重磅网传!青岛房贷新政:楼盘封顶后再发放按揭贷款!
作者:admin 日期:2022-08-04 浏览

网传最新消息!青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款,部分银行以及部分开发商已经得到该通知,且今天已经开始执行!在保交付的情况下,该政策如能正式实施,对购房者无疑是有利的。


据青岛个别银行放贷工作人员表示:工商行已经开始执行,别的银行也很快执行;另据其他行工作人员透漏,该消息可靠,但具体实施细则还有待方文件。



网传内容如下:各位领导同事,青岛今早刚收到通知按揭到封顶放款,银监上周开会已和中、农、工、建、交、青岛银行达成一致,按揭封顶放款,建行今天开始执行,其他5行预计很快执行。



该政策意味着,楼盘封顶后,购房者申请的贷款才开始发放、开发商才能收到购房全款,购房者的房贷也是从楼盘封顶后才开始还,这对于青岛本地老百姓来说是一件好事,也很大程度的减少了LW的发生。


此政策对于刺激市场,是有积极作用的;不过对于房企来说肯定不是好事,三条红线之下,可用的资金捉襟见肘,而盖房需要沉淀的资金更多,压力陡增。


从2006年的通知来看,由于各地的实际情况不同,所以很多地方没有实施。此轮各地大范围烂尾项目爆出,将银行过早放款再次推到幕前。商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款也再次被提及重申。


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交行提前还款须缴纳补偿金

比例为提前还款本金金额的1%


8月1日,交通银行发布公告规范个人按揭贷款等的提前还款补偿金收费行为,新规将从11月1日起施行。什么时间落地到青岛还有待时日。

根据交行发布的公告,本次调整涉及的产品包括个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费)。

调整之前,收费标准如下:


→部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。


全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%:(一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内全部提前还款;(二)贷款期限5年以上,3年内全部提前还款。


调整之后,交行规定,个人按揭贷款与线上抵押贷提前还款补偿金收取,将以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。

《中国银行保险报》注意到,这并非交行年内首次对提前还款补偿金做出调整。今年6月1日,该行曾调整了汽车消费场景中的相关规定。根据调整后的规定,汽车场景消费贷用户还款不满1年时,补偿金额为当次提前还款本金金额的3%;用户还款满1年时,不收取补偿金。有品牌优惠活动时,可以减免部分或全部补偿金,具体以贷款合同中约定的为准。


以上综合整理于青岛楼市大事件、《中国银行保险报》。政策内容一切以官方发布为准。